طرح توجیهی احداث و تجهیز هتل سعید

طرح توجیهی احداث و تجهیز هتل سعید

طرح توجیهی احداث و تجهیز هتل سعید در ۳۳ صفحه ورد قابل ویرایش

فهرست مطالب

عنوان صفحه

مقدمه ………………………………………………………………………………………………………………………………. ۱

بررسی اقتصادی ……………………………………………………………………………………………………………….. ۳

چکیده طرح ………………………………………………………………………………………………………………………. ۴

مشخصات فنی هتل …………………………………………………………………………………………………………. ۵

برآورد هزینه ها و سرمایه گذاری ……………………………………………………………………………………. ۶

برآورد هزینه ساختمان و زمین ………………………………………………………………………………………… ۶

برآورد هزینه های تأسیساتی و تجهیزاتی و زیربنائی ……………………………………………………… ۶

هزینه های قبل از بهره برداری ………………………………………………………………………………………. ۸

برآورد هزینه های جاری ………………………………………………………………………………………………….. ۹

برآورد هزینه حقوق و دستمزد پرسنل ……………………………………………………………………………… ۹

فهرست مطالب

عنوان صفحه

هزینه های سوخت آب و برق و تلفن ……………………………………………………………………………. ۱۰

هزینه های تعمیر و نگهداری و استهلاک ……………………………………………………………………. ۱۱

هزینه های پیش بینی نشده ………………………………………………………………………………………….. ۱۱

خدمات بیمه ……………………………………………………………………………………………………………………. ۱۲

جمع هزینه های جاری ………………………………………………………………………………………………….. ۱۲

سرمایه در گردش ……………………………………………………………………………………………………………. ۱۲

محاسبه بازپرداخت تسهیلات بانکی ………………………………………………………………………………. ۱۳

محاسبه درآمدهای هتل …………………………………………………………………………………………………. ۱۴

محاسبه تراز هزینه ها و درآمدها …………………………………………………………………………………… ۱۶

مقدمه :

شهر اردبیل مرکز شهرستان اردبیل و استان اردبیل با جمعیتی بالغ بر ۴۵۰ هزار نفر در شمال کشور ایران واقع می باشد . منطقه ای سردسیر و ییلاقی سرسبز که در دامنه های کوه پر ابهت بلان واقع گردیده است . طبیعت بی نظیر این منطقه از دیرباز مورد علاقه جهانگردان و ایرانیان سایر نقاط کشورمان بوده و می باشد که شاید وجود آبهای معدنی این خطه عامل مهمی در جذب گردشگر و جهانگرد بوده است اما بی تردید در سالهای اخیر راههای ارتباطی این شهر با سایر نقاط استان و شهرهای خارج از استان که از ر شد و توسعه خوبی برخوردار بوده نیز عامل مهمی در جذب گردشگری و جهانگرد می باشد .

از طرف دیگر وجود سمینارها و جلسات اداری در شهر اردبیل به دلیل آب و هوای مطلوب سالانه عده زیادی را دعوت به اقامت در این شهر می نماید .

به نقل از سازمان ایرانگردی و جهانگردی سالانه حدود سه میلیون نفر از اردبیل و آبهای معدنی دیدن می نمایند که هر ساله علاوه بر اینکه به تعداد بازدید کنندگان افزوده می شود نیازهای بازدیدکنندگان نیز بیشتر و بیشتر می‌شود و خواستار خدمات رسانی سطح بالاتری می شوند ، چرا که علاوه بر اینکه سطح رفاه عمومی جهان در حال افزایش است رفاه در کشورمان ایران خوشبختانه بالا می رود .

با توجه به موارد بالا بر آن شدیم تا در حدود و اندازه توانمان و یاری خدا و در نظر گرفتن اعتبار از طرف بانکهای عامل استان یک هتل ۶۳ اتاقه سه ستاره در غالب شرکت تعاونی ۴۴۴ در شهر اردبیل در چندین فاز تأسیس نمائیم تا اینکه بتوانیم گوشه ای از نیازهای اساسی و زیربنائی استان را ترمیم نموده کیفیت مهمانداری را بالا برده و باعث تشویق جهت اقامت بیشتر مهمانان شده اشتغال ایجاد کرده ، ارزش افزوده ایجاد نمائیم و در مجموع باعث افزایش درآمد خودمان شویم .

بررسی اقتصادی :

اگر چنانچه ۵۰ درصد افرادی که از استان دیدن می کنند بخواهند در هتلها و مهمانخانه‌ها اقامت داشته باشند و چهار شبانه روز طول مدت اقامت آنان در طول سال باشد با یک حساب ساده به حدود ۱۶۵۰۰ اتاق در استان نیاز داریم که البته تعداد اتاق به اندازه ، نصف این رقم در سطح استان نیست بنابراین از لحاظ پذیرش مشکل خاصی نخواهیم داشت و انتظار می رود مشتری هتل همیشه در سطح مطلوب و قابل مقبولی مسافر داشته باشد .

تا بتواند علاوه بر اینکه اقساط بانک را به موقع پرداخت نماید سود قابل مناسبی را نیز نصیب صاحبان هتل نماید .

چکیده طرح :

مجری طرح : شرکت تعاونی ۴۴۴ ثبت شده به شماره ۱۲۱۱ در دفتر ثبت شرکتهای ثبت اردبیل

اسامی اعضای هیئت مدیره و مدیرعامل :

۱-آقای میرشامل فزامخ زارنجی رئیس هیئت مدیره و مدیرعامل

۲-آقای میرسجاد فرزانه زارنجی نایب رئیس

۳-آقای جلیل فرزانه منشی هیات مدیره

کالبد طرح : هتل ۶۳ اتاقه با درجه سه ستاره به نام سعید

محل اجرای طرح : میدان رضوان نرسیده به میدان بسیج در شهر اردبیل .

مشخصات فنی هتل سعید :

۱-موقعیت مکانی :

میدان رضوان جنب فضای سبز خیابان حافظ روبروی سالن ورزشی سرپوشیده در دست احداث به مساحت ۱۰۷۲ مترمربع دارای ابعادی به قرار ۲۱ متر غرباً جنوباً ۳۹ متر شرقاً ۲۷ متر و شمالاً ۱۹-۲۴ متر که شمال و غرب آن فضای سبز می باشد قطعه اول بخش دو شماره پلاک ثبتی ۱۱/۳۳۴/۷۵۶۷ که در تاریخ ۲۷/۳/۱۳۷۴ پروانه تاسیس آن صادر گردیده است .

۲-کالبد فیزیکی هتل :

هتل در ۵ طبقه و یک و نیم طبقه به شکل ظاهری هتل پاسارگاد اصفهان طراحی شده است که طبقه همکف دارای مساحت ۹۹۱ مترمربع . طبقه اول ۸۸۶ مترمربع ، طبقه دوم ۶۰۹ مترمربع ، طبقه سوم ۶۰۹ مترمربع ، طبقه چهارم ۶۰۹ مترمربع و نیم طبقه ۱۵۰ متر مربع که در مجموع ۳۸۵۴ مترمربع می باشد .

محاسبه درآمدهای هتل :

ما ظرفیت کار هتل را به طور متوسط در طول سال برای سال اول ۷۵ درصد، سال دوم ۸۰ درصد سال سوم ۹۰ درصد و سالهای بعد ۹۵ درصد در نظر گرفته ایم .

سه محل درآمدی برای هتل سعید پیش بینی شده است :

۱-پذیرش شبانه روزی اتاقهای هتل ، ۶۳ اتاق در روز

۲-پذیرای نهار ، شام و صبحانه از میهمانان و مسافران برای ۲۰۰ نفر برای هر وعده

۳-پذیرایی برای میهمانی ها‌، جشنها ، کنفرانسها و … ۳۰۰۰ نفر در هر روز ۲ وعده (میزان درآمد از محلهای پیش بینی شده هتل سعید(با توجه به نرخ‌های مصوب)

۱-پذیرش از هر نفر برای اقامت یک روز در هتل برای هر اتاق با سرویس ۱۶۸۱۰۰ ریال که با احتساب ۶۳ اتاق و ۳۶۵ روز مبلغ کل دریافتی از این محل ۳۸۶۵ میلیون ریال می باشد .

۲-پذیرائی از ۲۰۰ نفر در ۳ وعده غذائی به طور متوسط از هر نفر ۵۰۰۰ ریال دریافتی و عایدی هتل در طول یکسال با احتساب ۳۶۵ روز ۱۰۹۵ میلیون ریال می باشد .

۳-پذیرائی در میهمانیها و جشنها ۳۰۰ نفر در روز در ۲ وعده پیش بینی شده که با احتساب ۳۰۵ روز از هر نفر ۵۰۰۰ ریال بالغ بر ۹۰۰ میلیون ریال در طول سال می باشد .

در مجموع درآمد هتل یکسال ۵۸۶۰ میلیون ریال برآورد می گردد .

محاسبه تراز هزینه ها و درآمد ها :

محاسبه تراز هزینه ها و درآمدها برای سال اول در نظر گرفته شده برای سالهای بعد نیز قابل برآورد بوده و لذا برای وضوح کار و توجیه ساده تر طرح به همین یکسال بسنده می نمائیم .

مجموع درآمد سالانه با قیمتهای اعلام شده از سوی مراجع ذیصلاح و قانونی ۵۸۶۰ میلیون ریال توان درآمدی هتل می باشد که با احتساب کار ۷۵ درصد این رقم به ۴۳۹۵ میلیون ریال کاهش می یابد .

مجموع هزینه های جاری ۳/۱۳۹۰ میلیون ریال و اقساط سالیانه بانک ۷۵/۸۶۳ میلیون ریال جمعاً ۰۵/۲۲۵۴ میلیون ریال که اگر از مجموع درآمد هتل کسر نمائیم باز هم مبلغ ۹۵/۲۱۴۰ میلیون ریال که سود قابل ملاحظه ای است را نصیب صاحبان هتل می نماید .

همکاری در فروش فایل